System certyfikacji i certyfikat BREEAM

System BREEAM obejmuje standardy przeznaczone do oceny i certyfikacji w obszarach:

• „New Construction” dla budynków, które właśnie powstają oraz „New Construction International” dla budynków klasyfikowanych w tej samej grupie poza Wielką Brytanią;
• „In-Use” skierowaną na ocenę budynków, które zostały już wybudowane i eksploatowane są od minimum 24 miesięcy; 
- „Refurbishment & Fit-Out” obejmujących projekty skupione na pracach renowacyjnych i wykończeniowych;
• „Communities” dla obszaru urbanistycznego i projektów z tego zakresu; 
- „Infrastructure” pozwalająca na kwalifikację i certyfikację projektów zrealizowanych w zakresie infrastruktury.

W Polsce znajdują się już obiekty z certyfikatami BREEM we wszystkich kategoriach poza infrastrukturalną.

Aby ubiegać się o certyfikat BREEAM należy spełnić określone minimum tak zwanych punktów krytycznych w każdej z dziesięciu kategorii oceny, obejmujących Zarządzanie, Zdrowie i dobre samopoczucie, Energetykę, Transport, Wodę, Materiały, Odpady, Wykorzystanie terenu i ekologię oraz Zanieczyszczenia i Innowacje.

W kategoriach występują także opcjonalne wymagania, których spełnienie umożliwi zwiększenie wyniku punktowego ocenianego projektu lub budynku. Niemniej w pierwszej kolejności do ubiegania się o certyfikat koniecznym jest spełnienie wszystkich wymogów krytycznych – przykładem w zakresie projektowania i budowy jest np. stosowanie wyłącznie drewna pochodzącego z legalnych, udokumentowanych źródeł.

Dla każdego kraju obowiązuje inny mnożnik uzyskanej wartości punktowej. Na podstawie wyniku ustalany jest poziom przyznawanego certyfikatu: od minimalnej wymaganej wartości powyżej 30% to adnotacja „Pass” (certyfikat uzyskany), powyżej 45% „Good” (ocena dobra), powyżej 55% „Very Good” (bardzo dobry), „Excellent” (doskonały) dla projektów z wynikiem przekraczającym 70% i najwyższa kategoria: „Outstanding” dla wyróżniających się projektów, które w procesie oceny uzyskały wynik przekraczający 85%.

W Polsce obiektami poddawanymi certyfikacji są przede wszystkim biurowce i kompleksy biznesowo-biurowe, a także obiekty handlowe, logistyczne i magazynowe oraz mieszkalne. Certyfikacja dostępna jest także dla obiektów o charakterze edukacyjnym. W zależności od przeprowadzonej certyfikacji, certyfikat może być uznaniem typu Final, który przyznawany jest bezterminowo lub w schemacie In-Use, gdzie certyfikat jest ważny przez rok od jego przyznania i umożliwia dwukrotne jego odnowienie; po tym okresie konieczny jest ponowny audyt asesora.

Certyfikaty przyznawane są przez operatora systemu BRE Global, a w ścieżce certyfikacji pojawia się asesor BREEAM, którego należy zatrudnić do przeprowadzenia całego procesu.